Московская область: цифры и факты. Недвижимость в Подмосковье
Краткое описание, основные характеристики. Территория, численность и плотность населения
Московская область – 2-й по численности населения регион России и всего бывшего СССР; в последние годы неизменно занимает 1-е место в РФ по объемам вводимого жилья (около 8 млн кв. м в 2011 г.). Благодаря расположению вблизи Москвы и при этом более низким, чем в столице, ценам на жилую недвижимость, Московская обл. является регионом, куда в наибольшем количестве прибывают на постоянное место жительства люди со всей России и из многих республик бывшего СССР. Еще с советских времен Москва и Московская область де-факто составляют единую агломерацию – Московский регион. Площадь Московской области: 45.8 тыс. кв. км (до июля 2012 г.), 44.3 тыс. кв. км (с июля 2012 г.). Население: 7.1 млн. чел. (перепись 2010 г.), около 7.4 млн чел. (после 1 июля 2012 г.). Население Московской агломерации (Москва+область) составляет более 19 млн. человек (1-е место в Европе). В Московской области насчитывается 80 городов, 17 из которых – с населением более 100 тыс. жителей. Наибольший по площади – Химки (более 110 кв. км). Средняя плотность населения в Московской области – около 160 чел./кв. км (3-е место среди регионов РФ после Москвы и Санкт-Петербурга), что объясняется высокой урбанизированностью (городское население составляет более 80%). Наиболее плотно заселены: г. Люберцы (13 тыс. чел. на 1 кв. км – превышение московского показателя), г. Юбилейный (10.8 тыс. чел./кв. км), г. Реутов (9.4 тыс. чел./кв. км).
Из Москвы в Подмосковье ведут 17 крупных шоссе. Все города Московской области имеют прямое пассажирское автотранспортное сообщение с Москвой (автобусы, маршрутные такси). Почти все города Подмосковья (около 85%, в т. ч. абсолютно все крупные) связаны с Москвой прямыми электричками. Средняя заработная плата в Подмосковье выше, чем в среднем по России. Наибольшая средняя зарплата – в городах Ближнего Подмосковья (Химки, Красногорск, Одинцово, Королёв, Реутов), а также в Домодедово и Лобня. В каждом крупном городе Подмосковья есть больница, во всех городских поселениях – поликлиники. Практически во всех городах есть художественные, музыкальные и спортивные школы. Только за период с 2007 по 2011 г. в Московской области введено около 50 новых школ, 55 детских садов и около 30 новых поликлиник. В Подмосковье расположены многочисленные дома отдыха, яхт- и гольф-клубы, горнолыжные трассы и мн. др. Самые лучшие и современные стадионы в Подмосковье: «Арена Химки», «Сатурн» (Раменское), «Труд» (Подольск), универсальные дворцы спорта «Арена Мытищи», «Балашиха Арена», «Триумф» (Люберцы), «Олимпийский» (Чехов), «Звезда» (Звенигород), конькобежный центр в Коломне (один из двух лучших в России), круглогодичный горнолыжный центр «Снеж.Ком» (Красногорск) и др.
С июля 2012 г. из состава Московской обл. переданы Москве: 1) территории между ж/д Киевского направления, Варшавским шоссе и Большим ж/д кольцом (части земель Ленинского, Подольского и Наро-Фоминского р-нов, кроме городов Апрелевка, Подольск, Климовск, гор. поселений Селятино, Львовский), 2) сельское поселение Роговское Подольского р-на, 3) территория близ Рублево-Успенского шоссе от пос. Горки-10 почти до Звенигорода, 4) Рублево-Архангельское (часть Красногорского р-на и часть с/п Барвихинское Одинцовского р-на, 5) Сколково (часть территории гор. пос. Новоивановское Одинцовского р-на). В состав «Новой Москвы» войдут: Троицк, Щербинка, городские поселения Московский, Кокошкино, Киевский и еще 16 сельских поселений.
Крупнейшие города (в скобках – численность населения по переписи 2010 г.)
1. Балашиха (215 000),
2. Химки (207 000),
3. Подольск (188 000),
4. Королёв (183 000),
5. Мытищи* (178 000),
6. Люберцы* (177 000),
7. Электросталь (155 000),
8. Коломна (145 000),
9. Одинцово* (143 000),
10. Железнодорожный (132 000),
11. Серпухов (126 000),
12. Красногорск* (125 000),
13. Сергиев Посад* (123 000),
14. Орехово-Зуево (121 000),
15. Щёлково (110 000),
16. Пушкино (103 000),
17. Жуковский (103 000)
* – численность населения указана по оценке www.RussianRealty.ru на 2011 г. На территории Московской области также расположен анклав – г. Зеленоград (224 000 чел.), административно входящий в состав Москвы. В 74 населенных пунктах Подмосковья численность населения составляет более 20 тыс. жителей.
Особенности развития и заселения городов/городских поселений Московской области
В ХIХ – середине ХХ веков в Московской области локомотивами развития являлись крупные промышленные города: Подольск, Орехово-Зуево, Серпухов, Коломна, Воскресенск, Люберцы, Ногинск, Электросталь. В эти периоды они являлись лидерами по численности населения и по объемам жилищного строительства. Начиная с 1930-х гг. (а особенно активно – после расширения границ Москвы в 1960 г.) более интенсивными темпами строятся предприятия и жилье в городах ближнего Подмосковья: Балашиха, Реутов, Видное, Красногорск, Химки, Мытищи. Также строились/развивались наукограды и города, где расположены предприятия оборонной и авиационно-космической промышленности: Королёв (бывш. Калининград), Фрязино, Красноармейск, Жуковский, Лыткарино, Дзержинский, Климовск, Чехов, Троицк, Одинцово, Истра, Долгопрудный, Дубна. Относительно удаленные (от 45 до 100 км) от МКАД города со средним промышленным потенциалом: Дмитров, Павловский Посад, Ликино-Дулёво, Шатура, Егорьевск, Кашира, Наро-Фоминск, Можайск, Клин во все периоды ХIХ – ХХ вв. развивались равномерно. И в настоящее время почти все они – «середняки» по численности населения (от 35 до 80 тыс. жителей). Можно выделить еще одну группу находящихся на значительном удалении от МКАД (от 50 до 130 км) старых городов с небольшой (до 25 тыс. чел.) численностью населения и с низким промышленным потенциалом, которые представляют интерес, прежде всего, благодаря своему историко-архитектурному наследию: Волоколамск, Верея, Зарайск, Руза, Талдом.
Начиная с 1990-х гг., по мере развития рынка жилья, на первые места по темпам роста вышли территории, расположенные вблизи МКАД (Котельники, Московский, Видное, новые микрорайоны городов Балашиха, Химки, Красногорск, Мытищи, Люберцы), а также города с наиболее быстрым и удобным пассажирским сообщением до Москвы: Домодедово, Подольск, Одинцово, Нахабино, Лобня, Пушкино, Железнодорожный, Раменское, Апрелевка. И настоящее время девелоперы активно осваивают земли ближайших к МКАД районов: Ленинского, Домодедовского, Одинцовского, Красногорского, Мытищинского, Химкинского (которого больше нет: он целиком вошел в состав городского округа Химки). Также в сфере интересов застройщиков (это касается как городского, так и загородного жилья) – земли поселений недалеко от федеральных магистралей: Симферопольского, Киевского, Минского, Новорижского, Ленинградского, Ярославского, Горьковского, Новорязанского, Каширского шоссе (трассы М4 «Дон»).
Строительство, ввод жилья в Московской области, капитальный ремонт и снос. Долгострои, обманутые дольщики. Градостроительные планы
Объемы строительства и ввода жилья в Московской области год от года перманентно увеличиваются. В 2011 г. введено в эксплуатацию 8.2 млн кв. м (около 13% от общероссийского показателя), с 2005 г. Подмосковье неизменно занимает 1-е место в России по объемам строительства жилья. При этом по оценке www.RussianRealty.ru, порядка 75% вводимого жилья приходится на многоэтажные (свыше 3-х этажей) многоквартирные дома (по официальной статистике – около 50%). Общий объем жилого фонда в Московской области составляет более 200 млн кв. м., 1/3 которого (около 70 млн кв. м) было построено в период с 2000 по 2011 гг. В числе городов-лидеров по обеспеченности жильем – Красногорск, Химки, Одинцово и Сергиев Посад (почти по 30 кв. м. общей площади на 1 жителя); в среднем по области – около 27 кв. м, и это с учетом загородной недвижимости.
В городах Подмосковья ведется снос ветхого и аварийного жилья (всего насчитывается более 2.8 млн кв.м жилья с износом более 70%, что значительно больше, чем в Москве). Больше всего ветхого жилья – в городах Коломна, Орехово-Зуево, Подольск, в Люберецком, Солнечногорском, Егорьевском, Мытищинском, Павлово-Посадском и Щелковском районах. В отличие от Москвы, панельные хрущевки 1-го периода индустриального домостроения не сносятся, а подвергаются капитальному ремонту (санации). Исключением являются дома самой ветхой серии К-7 (запланированы к сносу в ряде городов: Балашиха, Красногорск), а также панельные 5-этажки некоторых др. серий в престижных городах (напр., дома серии 1-515/5 сносятся в г. Одинцово). По объемам капремонта в числе лидеров находятся города Одинцово, Клин и Реутов. Объектов-долгостроев и обманутых дольщиков больше всего в Щербинке, Троицке, Домодедово, Химки (мкр. Сходня), Юбилейном, Пушкино, а тж. в Ногинском и Красногорском р-нах.
В отличие от Москвы, в Подмосковье растет доля панельного домостроения. Если в 2000-х-начале 2010-х гг. безусловными лидерами по объемам строительства являлись города Ближнего Подмосковья, то в перспективе наметилась тенденция на равномерное развитие и более удаленных от МКАД территорий. Это касается как земель, вошедших в состав «Новой Москвы», так и др. крупных долгосрочных девелоперских проектов: «Большое Домодедово» (расчетная численность населения – более 400 тыс. жителей), «Новое Ступино» (60 тыс. жителей) и др. Властями запланировано увеличение доли малоэтажного строительства до 50% от всего вводимого многоквартирного жилья.
Крупнейшие жилые комплексы (ЖК) и микрорайоны массовой застройки в Подмосковье 2000-х-начала 2010-х гг.
Балашиха: мкр. 1 Мая, мкр. Щитниково (он же – «Янтарный»), ЖК «Жемчужина Балашихи», ЖК «Сакраменто», Видное: ЖК «Завидное», Дмитров: мкр. 5 «Северный», Долгопрудный: мкр. Центральный, Домодедово: мкр. Дружба, ЖК «Новое Домодедово», Железнодорожный: мкр. Южное Кучино, мкр. Северное Кучино, мкр. Центр-2, Звенигород: мкр. Восточный, Красногорск: мкр. Павшинская пойма (ЖК «Красногорье»), ЖК «Изумрудные Холмы», Лобня: мкр. Катюшки, Люберцы: мкр. Красная Горка, Мытищи: мкр. Ярославский, Одинцово: мкр. Новая Трехгорка, ЖК «Гусарская баллада», Подольск: мкр. Кузнечики, Реутов: мкр. 9-9А «Реутов-Сити», мкр. 10-10А (ЖК «Новокосино-2»), Химки: мкр. Новокуркино, мкр. Юбилейный, мкр. Левобережный, мкр. Клязьма-Старбеево, Ленинский р-н: мкр. Бутово-Парк, мкр. Солнцево-Парк, ЖК «Коммунарка», мкр. Град Московский, ЖК «Юго-Западный», ЖК «Первый московский город-парк».
Крупнейшие девелоперы/застройщики Подмосковья: Мортон, ПИК, СУ-155, Группа ЛСР, ДСК-1, Ренова Строй Групп, ЮИТ Московия, Жилищный Капитал, МИЦ (Московский Ипотечный Центр), Текта Групп, Эталон-Инвест, Главстрой, Urban Group, Домостроитель.